购买新房前这七件事必看

现在有很多朋友都有买房的想法，但是对于第一次置业的新手购房者来说，由于没有购房经验，根本不知道买房应该从哪些方面下手，甚至有一些购房者还因此在买房上吃了大亏。今天刘老师就为大家总结了买房前必看的7件事情，希望能够对大家买房有所帮助。

第一：自我能力评估

大家在买房之前一定要做好经济能力的评估，买房应以实际收入情况为基准，把握“不买贵的只买好的”的原则，切勿因为爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，此外，刘老师建议大家：每月供房所用一般不要超过月总收入的40％。

第二：挑选房源

在评估了自己的经济能力之后，大家就要开始挑选房源了，在挑选房源的时候要注意了解开发商的实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

第三：先检查“五证”再签订认购合同书

查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，如果是购买的现房的话还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第四：签订合同并登记备案

在挑选到了自己心仪的房屋后，就可以与开发商签订购房合同，并进行网上备案登记。

第五：选择付款方式

付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款等等，其中市民供房又以商业贷款为主。如果大家按期缴纳了公积金的话，采用公积金贷款买房是最划算的。当然如果公积金额度不够，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心也可以自行办理。

另外，大家要注意，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。

第六：开发商交房，业主验收房屋

大家如果是购买的现房，就可以直接收房验房了。在收房的过程中，大家要注意认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第七：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以去不动产登记中心申请办理不动产权证书。

上述7个步骤基本上也就是买房最主要的流程了，当然，每一个购房环节中也有很多是需要大家掌握和了解的。最后，希望希望大家都能够买到称心的好房子。