房地产开发五证

1 房地产开发五证是什么

　　1、房地产五证指的是房地产商在预售商品房时需要具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称五证。

　　2、五证中的前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;建筑工程施工许可证和商品房预售许可证由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;国有土地使用证由市国土资源和房屋管理局核发。

　　3、购房时其实只需要看国有土地使用证和预售许可证这两证就行了，因为如果开发商没有取得国有土地使用证是拿不到建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，而没有取得两个规划许可证和施工许可证是拿不到预售许可证的。

2 房地产开发五证办理的顺序

　　1、开发商办理五证先后顺序是建设用地规划许可证—国有土地使用权证—建设工程规划许可证—建筑工程施工许可证，也叫建筑工程开工证—商品房预售许可证。

　　2、五证中的前四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商就可以向住建局申请房屋预售许可证，等申办预售许可后，就可以进行预售。

　　3、如果开发商的五证不全，买房人就不能对开发商进行真实、全面的了解，买房人对房屋的性质也无法明确，这时购买房屋就无法保证自己的合法权。

　　4、有些不法开发商为了可以套取买房人的钱财，在没有取得预售资质的情况下，就先设置售楼部进行楼盘销售，如果没有预售许可证，购买房屋就有很大的风险，比如开发商拿到购房款后跑路。

3 房地产开发五证办理多久能下来

　　1、建设用地规划许可证和国有土地使用证，选址意见书，审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划，需要30个工作日，规划院实地测量，并处定位图，收取测量费，建设用地规划许可证，需要30个工作日，国有土地使用证，需要60个工作日。

　　2、建设工程规划许可证，市消防支队盖章，需要15个工作日，人防证明市人防办60个工作日办理自建手续，房地产开发建设规模，30个工作日，建设工程规划许可证，需要30个工作日。

　　3、建设工程施工许可证，报建需要1个工作日，现场勘察需要3个工作日，还有组织招标、抗震审查、 施工合同审查等流程。

　　4、商品房预售许可证需要15个工作日，申请单位带着营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容到市房管局预售科。

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