买商品房时契税是怎么征收的？

契税的征税对象为土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其征税范围具体包括：

（1）国有土地使用权出让 。
（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转让。
（3）房屋买卖。按现行税法规定，以房产抵债或实物交换房屋；以房产作投资或作股权转让；买房拆料和翻建新房，均视同买卖房屋，应照章征收契税。
（4）房屋赠与。与获奖方式取得房产，视同赠与房产，应照章纳税。
（5）房屋交换。 

计算方法 普通住宅(144平方以下,小区容积率大于1,)：房屋总价1%的契税，政府补贴0.5%。（按当地契税标准） 购房补贴在购房人提供购房补贴的申请书、承诺书经审核后发放。