买房是人生大事，卖房同样也很重要，尤其在过户的时候会出现很多问题，今天就来详细了解一下，房子过户的具体信息。一、房产过户所需时间二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。(1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。(2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋...
买房是一件比较复杂的事情，在挑房选房的过程中，相信也有不少购房者会遇到难题，今天小编特意为大家总结了在买房过程中常见的几大问题，希望能够对大家买房有所帮助。问题一：现在很多楼盘的都在宣传绿化，哪些绿化才是比较好的？绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。绿化最好由专业景观设计公司设计，绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居...
有很多人有多套住房，这就造成部分的住房空置现象，现在很多城市出现这种情况：业主的新房没有居住，在装修的时候被告知补交两年的物业费，合理吗？现在有些城市的房产局在办理二手房过户的时候，要求买卖双方必须提交物业开的物业结清证明才允许办理房产证的过户手续，如果小区没有物业公司，就必须要去居委会开证明，证明没有物业公司。以前不是这样的，后来改成这样的。为什么呢？就是因为房主有时候好多年都不交物业费，新业主...
※ 建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积 ※ 公摊面积： 1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% ※ 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 ※ 套内建筑面积 = 套内使用面积...
买房的朋友会在购房合同中发现一个看似专业性较强的词：“套内使用面积”。它究竟是怎么计算的呢?你知道购房合同上的“套内使用面积”是什么吗?按现行国家规范，套内使用面积应按以下方法计算：1、套内使用面积应该是卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅、过厅、过道、卫生间、贮藏室、壁柜等使用面积的总和;注：使用面积，即不包括墙、柱等结构构造所占用的、房间实际能使用的面积。下同。2、跃层住宅中的套内楼梯也应该按自然层...
和房子价格有关系。需要交纳的税费分两个部分。一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、交易费：3元/平方米 ；3、测绘费：按各区具体规定 ；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米；2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；3、...
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