1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；2、如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；3、如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。4、综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别...
如今，个人买房借助银行贷款、公积金贷款的愈来愈多。面对住房从原来的单位集体买房转变为个人买房后，由于部分购房者自我保护意识的缺乏、或购房经验的不足、或多数开发商的欺骗误导等，从而导致个人购房纠纷逐渐增多。据来自中国消费者协会的资料显示，去年上半年商品房投诉要比1998年同期增长30.4％。针对各种各样的购房纠纷，对举债买房的消费者来说，该如何处理呢？从现状看，不少按揭购房者处置购房纠纷的方式是，在...
1.确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。 2.落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。 3.根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。 4.根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审...
什么是转按揭？“转按揭”就是已在银行处理个人住房贷款的贷款人，向原贷款银行要求延伸贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而恳求处理个人住房贷款改动贷款期限、改动贷款人或改动抵押物的贷款。“转按揭”是指，贷款人出售作为抵押物的房子，经贷款银行赞同，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房子进行再次生意，该房子的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转...
第一步，原借款人向银行提出申请；第二步，银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议；第三步，售房人和购房人签订住房转让合同；第四步，购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额；第五步，银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函；第六步，银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵...
1高层住宅公摊面积国家标准 1、根据商品房销售管理办法中的规定，公摊面积包括为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等，还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，建筑面积和公共建设之间分割墙的面积都算在内。 2、公摊面积关系到居民住宅的舒适度，现在也有越来越多的人关注到了这个问题，公摊面积越小，住房的实际面积就会越大。 3、国家明确规定，多楼层的住房在7层以下的住宅的公摊率是7%—1...
1电梯房得房率一般是多少 1、没有电梯的房子的得房率大概在82%-86%;一梯二户电梯房得房率大概在80%-83%;二梯三户电梯房得房率大概在79%-82%;二梯四户电梯房得房率大概在80%~82%;别墅得房率大概在90%以上。 2、得房率指的是可以供住户支配的面积跟房屋建筑面积之比，得房率是买房比较重要的一个指标，计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以得房率太低就不实惠，得房率太高不方便...
1期房转让交易流程 1、期房转让前，根据相关规定，转让人要和开发商签订商品房预售合同，并且已经在房地产管理机关进行了预售登记，虽然没有说签订了认购合同的房子不能转让，但是并不是签订了认购合同不能转让，只有签订了预售合同并完成登记才能转让。 2、转让人如果未付清全部的房款的话，想要转让就要经过开发商的同意，如果已经付清了房款，那房子的所有人就已经是转让人了，想要对自己的房子进行任何处置都和开发商...
1酒店式公寓产权年限 1、酒店式公寓产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，房屋建筑包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑，按建筑用类型有所不同，民用住宅建筑产权属年限为70年。 2、商用房屋建筑及酒店式公寓产权属年限是40年，产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来确定是住宅还是商业。 3、酒店式公寓的产权性质是商业的，且产权都是40年或50年，如果产权是70年，多数都会定...
1房地产开发五证是什么 1、房地产五证指的是房地产商在预售商品房时需要具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称五证。 2、五证中的前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;建筑工程施工许可证和商品房预售许可证由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;国有土地使用证由市国土...
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