不动产证抵押贷款

易居天下云南旅居 2021-03-06 17:12
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1 不动产证抵押贷款流程

  1、不动产证抵押贷款之前需要把银行需要的资料准备好,包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水帐单等。

  2、银行会在申请人提交资料之后进行仔细的审核,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交,审核通过以后申请人把自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

  3、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证,公证之后贷款就成功了,银行会开始向申请人划款,而申请人需要每月按期向银行还款直到还清为止。

  4、向银行贷款需要有不动产证,办理不动产证需要初始登记,买房人需要在交房使用之日起的60天内,把房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记,买房人可以在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。


2 不动产证抵押贷款利率

  1、不动产证抵押贷款,由于有房产抵押作担保,相比无抵押无担保的贷款方式,利率会低一些,借款人申请房产证抵押贷款用于消费,普遍的是基准预期年化利率上浮10%-40%。

  2、各个银行的利率都是不一样的,工行、建行、农行、中行等等都可以申请,还有一个需要注意的就是贷款还有评估费等费用,了解一下预期年化利率和其他费用方面的问题,然后决定在哪个银行贷款。

  3、使用不动产证抵押贷款,用于经营比用于消费的利率高,前者利率普遍是现行同期同档次基准利率上浮50%左右,后者利率是现行同期同档次基准利率上浮30%左右。

  4、各个银行房贷利率执行情况都不相同,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的,如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低,反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也比较高。


3 不动产证抵押贷款能贷多少

  1、不动产证除了可以表明房产所有权的归属之外,还可以办理不动产证抵押贷款,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度也是不同的,一般情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可以达到50%。

  2、影响房屋抵押贷款的额度的因素有很多,房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素,另外影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

  以上就是关于不动产证抵押贷款的相关内容,希望可以帮助到大家。

编辑者:admin

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