房产交易营业税

1 房产交易营业税是什么

　　1、营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种。

　　2、营业税的征税范围是在中华人民共和国境内提供应税劳务以及销售不动产转让无形资产的单位和个人，其中应税劳务指的是建筑业、交通运输业、邮电通讯业、文化体育业、金融保险业、娱乐业、服务业。

　　3、从事面说到的业务时就需要缴纳营业税，不同的税目税率会有差异，税率在3%到20%不等，很多业主为了逃开营业税，会虚报房子成交价。

　　4、在二手房交易过程中，一套房子就有3个价格，买卖双方一般会先签订交易合同，确定交易价格、付款方式，作为买卖双方的凭证，在二手房交易中心办理产权变更时，再签一份电子合同，并对合同内的交易价格实行资金监管，电子合同上的成交价远低于实际交易价格，而这个成交价是缴纳相关税费的依据。

2 房产交易营业税是哪一年开始的

　　1、1993年12月13日中华人民共和国国务院令第136号发布，2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过中华人民共和国税收征收管理法。

　　2、在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就是营业税的纳税人，需要依照本条例缴纳营业税。

　　3、营业税的税目、税率，需要按照本条例所附的《营业税税目税率表》执行，税目、税率的调整，由国务院决定，纳税人经营娱乐业具体适用的税率则由省、自治区、直辖市人民政府在本条例规定的幅度内决定。

　　4、纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务、转让无形资产或者销售不动产，需要分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额;未分别核算营业额的，从高适用税率。

3 房产交易营业税谁交

　　1、在中华人民共和国境内提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，必须依照条例缴纳营业税。

　　2、纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额是营业额。

　　3、纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额是营业额。

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