普通住宅如何缴纳契税？

契税：契税是国家土地、房屋出让、买卖、赠与或交换，发生权属转移行为时，向产权承受单位和个人征收的的一种税。

我国现行契税是1950年的《契税条例》和1954年的《关于契税暂行条例若干条文修改的通知》基础上不断改进、完善而形成的，并于1997年颁发了《契税暂行条例》及其条例细则。

契税的征税对象为土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋，其征税范围具体包括：

（1）国有土地使用权出让

（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转让。

（3）房屋买卖。按现行税法规定，以房产抵押或实物交换房屋；以房产做投资或做股权转让；买房拆料和翻建新房，均视同买卖房屋，应照章征收契税。

（4）房屋赠与。与获奖方式取得房产，视同赠与房产，应按章纳税。

（5）房屋交换。

普通住宅（144平方米以下，包含144平方米，小区容积率大于1）：房屋总价1%的契税，政府补贴0.5%。（按当地契税标准）

购房补贴在购房人提供购房补贴的申请书、承诺书经审核后发放。