确定买房了，要成为购房大军中的一员，往后可能几十年，你都得省吃俭用，不敢失业，整天战战兢兢地的生活着，这样代价买下的房，怎么能不好好选，好好挑呢？
那么问题来了，怎么选？选什么区域的房子？买平层还是复式？买高层还是多层？市面上各种房型又该怎么挑？
首先，我们肯定要知道自己的预算是多少，你的预算和工资水平决定了你要选什么地方的楼盘，选多大面积的户型。
其实什么选区域，还是要根据你未来的发展方向或者你家人的职业发展方向为主，与其考虑这个地方未来的潜力和这个地方房价多么实惠，还不如多看看未来几年内你在哪工作、生活。但是如果平时出行一般都是开车的话，在营口哪个区域买房问题都不大，毕竟城市小，开车10分钟跟20分钟的没什么区别。
买鞋我们都喜欢买nike、adidas等这些品牌，为什么？还不是因为品质好、口碑好，能让人放心！买房也是一样的，如果你作为一个小白，买口碑好的房子，总是比其他的更让人放心。
还有很重要的一点，也很容易被购房者忽视的问题，买房，还要看物业，房子在使用过程中，或多或少都会有一些问题，这时候你就需要一个好的物业来帮你解决了，选择一个好的物业，你就会知道在你接下来的生活中，会有多幸福了。 生活：周围得有商场满足平时的生活和购物，那你就要知道是区域性商场、社区底层超市，还是像万达那样的能辐射整个营口的大型购物商场。
医疗：还得有医院，就近医院就是在给生命争取时间，不过也要注意离医院的合适距离，太近的话，如果你是重风水的人，那就不要选择这样的房子，抛开风水来说，救护车的噪音、人来人往的嘈杂声也是会有困扰的。
交通：公交线路多不多？方不方便打到车，这都是关系到以后出行的事。 学校：最重要的，还得有学校吧，学区房在哪里一直都是大热，甚至比地铁房还要抢手，而且学区房的升值空间是很大的。现在学区房，最主要的是指小学和初中，配套入学算是有保障的了，所以，现在的学区房竞争才会这么的激烈。
每个人的需求不同，看的方向就不同，比如一对结了婚的夫妻，肯定看中的就是学校了，一个单身都市白领，肯定更在乎的是交通方面。
当年，杜甫是“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”只要一个房子遮风挡雨就够了，而现在，我们买房，不仅仅只是用来遮风挡雨的，很多购房者买房时还希望房屋能居住得舒适。环境，也是购房者选择这个楼盘的重要因素，容积率就是购房者需要注意的一个指标。
1.容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
容积率越小，舒适度就会越高，但是价格也会高，反之，则不相同。所以，在选择的时候，还是要看需求和性价比。
房屋左右间距：一般多层建筑间距不能小于6米;多层与高层间距不能小于9米，高层与高层间距不能小于13米。
房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。楼间距=1：1.2（例如6层的多层楼房，加上阁楼楼高大约20米，则前后楼间距应为24米，左右楼间距应为6米）。
3.车位比：是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。注意：车位简单分为两种，一种是能办出产权证的（签署《机动车位购置协议》）；另一种是不能办出产权证的（签署《车位租赁协议》或《使用权转让协议》）
人车分流的小区一般都不会设有地上停车位的，人车分流的好处是，保证消防通道的畅通，小区的安全，小孩、老人可以随意在小区中行走。
买房时，选择高层、小高层、低层、洋房还是别墅？选平层还是复式？选多少层最合适？这都是我们要考虑的问题。
复式是以牺牲层高为代价的住宅，但是它也有室内空间利用率高这样的优点，看自己的选择。
每个楼都有它的黄金楼层，一般选择这栋楼的三分之二的楼层，不过这种事情也没那么绝对，选择自己喜欢的性价比高的就行。
选择矮的楼层，蚊虫和防盗方面就要注意了，但是，像家里有小孩和老人，住在低层还是不错的选择。
看楼盘，还是要看它的户型，户型这里面还是有很多知识点的。
比如面积就有常常提到的套内面积、公摊面积、赠送面积。这里面的弯弯绕绕存在着很多灰色地带，往往是需要特别注意的。
赠送面积，分为全赠送和半赠送，赠送面积大，听着就让人觉得自己占了便宜，但是，部分项目的羊毛还是得出在羊身上，不要因为一点小便宜就被带坑里了，阳台（半赠送）、飘窗（全赠送）。
公摊面积是简单来说，就是你买了100平的房子，可是实际上你能得到的可能只有70平或者80平，其他的分给了过道、电梯、楼梯等公共部分占用的面积。
像对于户型的选择，一般开间和进深的比例要协调，户型方正，住着舒服，也不会有被浪费的空间。看户型的朝向也是很重要的，选择南北通透的房子当然是最好的，但是相对价格也会相对较高，朝西的房子，在夏天确实是会很难受，可是冬天日照就会较足，不过现在一般朝东的房子会比朝西的贵。
选什么户型，什么朝向，主要是自己能不能看顺眼，你觉得舒服了，那就是对的。
总的来说，买房看预算、看工作、看面积、看户型、看楼层、看环境，这所有的一切因素都不可能完美的在一个楼盘出现，外在因素是参考，自身的需求才是判断的主要。
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