1、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的。经济适用房产权多少年?1、那在说到产权的时候，咱们首先需要明确一个问题，那就是关于房产的两个证，一个是房产证，证明房屋的产权，一个是土地使用证，限制...
1、同一小区内，高层建筑所配置的电梯必然比多层要多，电梯增多，相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多，公摊面积也会增多;2、高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多，一旦发生火灾、地震或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离，所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的走廊面积，公摊面积自然也就随之增加了;3、高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般...
双拼房与普通住宅的性质是一样的。开发商把两套房按一套房来设计开发，但其是有两个房产证的。而国家有规定，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。为了规避这样的政策，加上大户型投入少、成本低、利润高，因此开发商想出了双拼户型来盈利。但是在限购限贷的政策下，房票与高首付反而成为该类产品的购入门槛。双拼房的现状是怎样的1、双拼房的买卖方面：购房者若...
高级双拼一般是指双拼别墅，是两个独立单元的别墅拼接在一起，因为国家不允许开发独立的别墅，开发商为了规避这种政策就设计了介于联排别墅与独栋别墅之间的双拼别墅产品，双拼别墅在交房的时候是可以通过打通墙体成为独立的别墅，它的室外空间非常的宽阔。双拼别墅的特征有哪些1、双拼别墅降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。2、是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外...
行政双拼房是指用于办公使用的双拼房，因为很多办公环境需要大户型，开发商就把两套房按一套房来设计开发，但其是有两个房产证的。开发商可以规避“90/70”政策的限制，购房者也可以从中获得实惠。双拼房的优缺点是什么优点：1、价格便宜双拼户型性价比高，价格比单户型便宜很多。一般来说双户型每平米价格可以单户型少三千元左右，一套双户型价格比两套小户型价格要节约几十万。2、有两个房产证双拼户型由于是两个小户型捆...
共有产权人的那部分要办理继承，由继承人和房主重新确定产权，办理房产证。如果留有遗嘱的直接按照遗嘱办理，没有遗嘱的由法定继承人继承，如果两个共有人是夫妻关系的，可以凭相关证件直接办理继承。继承房产要交哪些税费1、其继承人继承身份公证费用：继承人要合法继承被继承人的房产，除了需要办理被继承人的死亡证明，还需要为自己的继承人身份进行公证，这样就会涉及到公证费用。这也是继承房产中必不可少的一笔开支。继承权...
小高层洋房一般是指7-12层建筑的洋房，小高层洋房通常是一梯两户的格局，洋房是指欧美式样的房屋，一般为四面或三面临空，装修具有西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。洋房和高层有什么不同?1、建筑层数不同。在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6...
1、土地性质不同。一般来说，50年产权的房子主要用地是工业用地、商业用地或者综合类用地;而70年产权的房子主要用地是普通住宅用地。2、房价不同。因为50年产权的房子与70年产权的房子的土地性质不同、土地使用年限不同、开发商拿地价不同，所以两者的房价也会有所不同。一般来说，同一地段，50年产权的房子的房价会便宜很多。3、生活成本不同。因为50年产权的房子一般的生活收费(如电费、水费、物业费等)都是按...
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修;一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手...
1、居住密度及私密性楼间距的重要性除了影响日照、通风外，还和保护私密性息息相关。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。2、配套设施居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有幼儿园和小学，以排除城市交通对小学生上学...
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